上海楼市“小阳春”热度持续

4 月 27 日，上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府线下开盘，首批次228 套房源全部售罄，实现了“日光”。公开信息显示，该项目首开推出的房源均为建筑面积约 120—140 平方米的小高层住宅，过会均价为 10.72 万元/平方米。项目首开获得 939 组认购，认购率约 412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近 64 分，为今年以来最高入围积分。

项目光环众多，购房者心态各异

业内人士认为，翡雲悦府项目从诞生起就备受关注。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。有参与选房的购房者表示，他们是置换需求，之前卖了二手房，现在租房住，关注千万左右的改善型楼盘，之前摇过前滩公馆、能建·西岸誉府，这次号码靠后，来试试运气。

开盘当日情况及后续计划

当天翡雲悦府项目于 13 时 58 分开始选房，用时约 3 时 20 分实现清盘，576 组大筹入围客户均有叫号。据了解，翡雲悦府二批次目前已过会，将推出 160 套建筑面积约 120 平方米的高层房源，备案均价 10.74 万元/平方米。销售人员介绍，二批次房源将于 4 月 29 日开启认筹。

4 月其他热门项目及市场分析

据公开信息不完全统计，翡雲悦府是今年 4 月诞生的第 3 个“日光盘”。在此之前，浦发・莲园、象屿苏河琹庐均实现开盘即罄。另据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生 10 个“日光盘”，在全国领先。4 月上海仍有热门项目开盘，例如位于杨浦滨江的中海云邸玖章，187 套房源获 383 组有效意向认购客户，认购率约 204%；位于闵行梅陇的保利·海上印，104 套房源累计认购超 240 组，触发积分制，入围分 51.8 分。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，4 月新房市场延续 3 月份较高的交易情绪，一方面一季度经济数据披露，房地产数据较为理想，消除买家疑虑。另一方面，二手房市场交易保持较高活跃度，对中高端改善力量释放提供稳定的消费力。叠加近期入市的项目都是关注度较高的网红产品。因此，小阳春的热度延续到了二季度。